Inmobiliaria y Real Estate
Estructura societaria y fiscalidad para inversión inmobiliaria y patrimonios: SPV por proyecto, la decisión entre actividad y patrimonial o entre IVA e ITP, la fiscalidad de cada fase y el retorno de tus coinversores.
Agenda una reunión de valoraciónPara quién es
Trabajamos con quien invierte en inmuebles con criterio de inversor: rentabilidad neta, riesgo por proyecto y retorno de quien pone el dinero. Estructurar mal una inversión puede llevarse buena parte de la rentabilidad, y casi siempre se decide antes de comprar, no después.
Operaciones con varias manos dentro, donde hay que definir cómo entra el dinero y cómo sale el retorno.
Carteras en alquiler donde la estructura decide la factura fiscal anual y la del relevo generacional.
Modelos con actividad real detrás, donde la calificación fiscal cambia por completo el resultado.
Una sociedad por operación, con su financiación y sus coinversores aislados del resto de la cartera.
Estructura fiscal y societaria
Antes de comprar hay dos o tres decisiones que marcan la rentabilidad de toda la operación. Las explicamos en sencillo y te decimos cómo te conviene canalizarlo.
Hay actividad cuando ordenas medios: por ejemplo, alguien empleado para gestionar el alquiler. Si solo posees bienes, es patrimonial.
Cambia el coste real de la compra: uno se puede recuperar y el otro no. Depende de quién venda.
Proyecto 1
Proyecto 2
Proyecto 3
SPV inmobiliaria (sociedad por proyecto)
Una sociedad por operación. Compensa cuando hay coinversores, financiación por proyecto o varias inversiones en paralelo.
- Riesgo aislado
Un problema en una operación no arrastra al resto.
- Reglas propias
Coinversores distintos y reglas propias por proyecto.
- Lectura independiente
Rentabilidad y financiación medidas proyecto a proyecto.
Fiscalidad por fase de la inversión
Cada fase tributa distinto, y la factura de una depende de cómo se planificó la anterior. La financiación cruza todo el recorrido: su impacto se mide en las cuatro fases, no solo en la compra.
CompraEl coste real de entrar
IVA o ITP según quién venda, y la planificación de la operación antes de firmar.
RehabilitaciónQué computa como mejora
Su tratamiento fiscal y las ventajas asociadas, según cómo se documente la obra.
AlquilerFiscalidad del alquiler
Tributación de las rentas y gastos deducibles: aquí se decide la rentabilidad neta año a año.
VentaLa plusvalía y su factura
Fiscalidad de la plusvalía y el momento de la salida, que se prepara desde la compra.
Invierte con la estructura correcta desde el principio.
Actividad o patrimonial, IVA o ITP: te lo explicamos claro.
SPV por proyecto: aísla riesgos, ordena la coinversión.
Calculamos el retorno del inversor en cada vía.
Inversión, coinversión y retorno
Calculamos el retorno neto de cada vía y elegimos el vehículo, no al revés.
Aporta al proyecto sin entrar en el capital: participa en el resultado, con el reparto y la fiscalidad definidos en contrato.
Entra en el capital con sus derechos políticos: dividendos durante la vida del proyecto y plusvalía en la salida.
Presta al proyecto sin participar del riesgo: intereses fijos pactados, vaya como vaya la operación.
Computa como fondos propios: interés ligado a resultados: cobra más si el proyecto va mejor.
Patrimonio y largo plazo
Sobre la cartera de inmuebles se apoyan las tres capas que hacen que el patrimonio dure más que la operación que lo inició.
Relevo generacional preparado, no improvisado, con la factura fiscal prevista.
Reparto de resultados y criterios de entrada y salida, acordados antes del desacuerdo.
Sociedades patrimoniales que separan los inmuebles de la actividad y de su riesgo.
Lo que te llevas
Más rentabilidad neta
La estructura y el vehículo correctos reducen la factura fiscal.
Retorno claro para el inversor
Definimos y calculamos cómo cobra cada coinversor (CCP, dividendos, préstamo).
Estructura por proyecto
SPV para aislar riesgos y ordenar la coinversión.
Decisión informada
IVA vs ITP y actividad vs patrimonial, explicados y aplicados.
Patrimonio protegido
Separar patrimonio y actividad, con la sucesión en mente.
Te ayudamos con las grandes decisiones
Cuéntanos tu operación o tu cartera y te proponemos la estructura y el vehículo óptimos. Sin compromiso.
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